銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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同場加映
工商時報【魏喬怡╱台北報導】
國內老人獨居宅爆增，愈來愈多老人名下不動產無人代管。信託公會秘書長呂蕙容表示，許多進駐安養院的老人名下不動產面臨無人管理的窘境，也愈來愈多銀行接到安養中心的洽詢，希望信託業者能替入住該安養機構的高齡長者管理房子，金管會已同意信託公會所提信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產。
呂蕙容指出，台灣65歲以上老年人口，逐年遞增至2018年9月底已超過338萬人，大於總人口數的14％，據內政部今年6月底的「老年人口居住狀況」統計發現，「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7,380戶，相較十年前的33萬5,360戶，大幅成長57％，少子化與高齡化危機漸漸浮現。
呂蕙容表示，為了獲得更好的生活，愈來愈多的高齡者選擇入住優良的健康老人居住中心，而這些高齡者持有自有房屋的比率很高，雖然這些房屋已無居住需求，但多數的高齡者不願意將既有的房屋出售，就會開始面臨房屋無人修繕管理的問題。
呂蕙容指出，信託公會建議信
台東中小企業貸款
託業者能以委任方式代客戶管理不動產。現存問題在於信託業如接受不動產為信託財產時，由於信託業會為不動產之名義所有權人，須承擔民法及建築法上建物所有權人之相關風險，雖然信託業可透過慎選受託標的、辦理保險及確認信託財產足以支付相關稅費後受理等方式降低風險，但實務上仍有諸多問題，例如保險理賠有最高額度，難以支付全部賠償損失及無法避免相關刑事責任等，因此影響信託業受託不動產之受託意願。
金管會鑑於不動產管理是安養信託重要一環，105年同意信託公會提出的建議，信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產，可為之管理範圍原則可包含：招募承租人、交涉承租條件、收取租金、處理因工作物瑕疵對第三人之賠償事宜、選任「設備維護保養、清潔衛生、警衛保全、修繕」業者及辦理收支計算等相關事項。信託業可就相關物業管理作業再選擇委託適當之物業管理業者辦理，善盡監督管理責任。
銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
辦車貸條件
3.房屋貸款提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
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情侶間在一起總會幫對方取獨特的稱呼，以表達兩人的親密關係，也能能增進彼此的感情。一名女網友表示，老公的手機聯絡人有一串奇怪的名稱，打過去才發現正是她，加上專屬鈴聲搭配，讓她直呼：「不想看到明天的太陽？」
▼原PO被老公整。（圖／翻攝自爆廢公社）
隔天晚上，老公把她的名字改回「老婆」後，她才改回「老公」，因為老公覺得很難聽，她則表示「你再亂改試試看」，你一言我一語相當逗趣。
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債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
貸款不要找理債
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
洛杉磯湖人隊今年網羅超級大咖詹姆斯（LeBron James），一般預料明年會全力爭取雷納德（Kawhi Leonard）。然而橙縣紀事報（Orange County Register）體育專欄作家海斯勒（Mark Heisler）獨排眾議指出，紐奧良鵜鶘隊的濃眉哥戴維斯（Anthony Davis）才是最適當人選。而且戴維斯剛換經紀人，新任經紀人正是詹皇的哥們保羅（Rich Paul），海斯勒認為這絕非巧合。
詹姆斯加盟湖人隊，是2018年NBA自由球員市場最震撼事件。2019年自由球員市場預料會更熱鬧，雷納德、杜蘭特（Kevin Durant）、厄文（Kyrie Irving）、湯普森（Klay Thompson）、巴特勒（Jimmy Butler）都在名單上面。海斯勒認為，現在必須把戴維斯加入名單。
如果戴維斯強迫鵜鶘隊同意把自己送走，預料波士頓塞爾特人隊最有本錢吸引鵜鶘隊。塞爾特人隊可望奉上2019年的選秀狀元韱，外加數名優秀新人。不過海斯勒指出，從戴維斯換經紀人的動作來看，擺明是想與詹皇成為湖人隊友。
一名東區球隊總經理說，戴維斯前任經紀人佛徹（Thad Foucher）也是非裔，旗下好手包括韋斯布魯克（Russell Westbrook），所以戴維斯徹換經紀人與種族或經紀人能力都無關。戴維斯目前可說一帆風順，鵜鶘隊表現很不錯，他又如願簽下五年1億5000萬元頂級合約。如非計畫加盟湖人隊，還會有什麼其他原因？
有關戴維斯想投奔湖人隊的想法，現在不但是很多球隊總經理的共識，也從球探、經紀人與媒體口中傳出。詢問戴維斯本人，他否認有此想法。雖然戴維斯沒像雷納德與巴特勒那樣，明裡暗裡與球隊攤牌，但也沒爽快表明不會走人。不過對於未來動向，戴維斯表示目前沒有任何計畫。
戴維斯說：「你不能聽信別人信口開河，那些全是白色噪音。戴維斯要去這隊，戴維斯要去那隊。戴維斯今年要為鵜鶘隊效命，其他船到橋頭自然直。」
戴維斯說，今年他的目標是成為聯盟最獨霸的球員。贏球才能助長自己的聲威，如果球隊每三年才打入季後賽，對自己肯定沒幫助。
從喬治（Paul George）的前例來看，NBA球員想加入某球隊，一定在一年前就有所行動。雖然戴維斯說換經紀人與換球隊無關，但沒有人相信。
海斯勒指出，其實戴維斯才是與詹姆斯的絕配。他人高馬大，最能配合詹姆斯發動攻勢。他不但投籃神準，2017球季三分球命中率34%，還是過去五季的三季火鍋王。更有利的是他才25歲，使他順理成章為即將34歲的詹姆斯接班。反觀杜蘭已30歲，雷納德也有27歲，而且沒人能摸出他到底在想什麼，戴維斯比雷納德更適合詹姆斯。
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